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长租公寓走到十字路口:盈利难 “资本化”引争议

2019-09-11 10:32:07 来源:梅渚獾洞网

一直以来,监管部门对商品房市场有一整套制度约束,但租房市场尚缺成体系的制度规范。“长租公寓、租房贷款都是新事物,金融监管、房地产监管这些没有跟上,所以就出现了很多中介违规操作欺诈顾客的情况。”汪丽娜认为,要培育好租房市场,根源还在于政策层面立好规矩,安排房源供给。

这位长租公寓的高管告诉记者,许多金融机构都暂停了租金贷业务,这对整个行业的影响跟银行抽贷差不多,会导致公寓企业出现现金流动性问题。上周,住建部、人民银行等已召集长租公寓企业、金融机构开展内部研讨,商议如何开展租房贷业务并控制相关风险。

从全国首家EDITOR全店收纳主题美学生活买手店、星巴克臻选咖啡烘焙工坊全球最大旗舰店,到美国专业彩妆品牌NARS、荷兰殿堂级牛仔裤品牌DENHAM、纽约快时尚轻奢鞋履品牌LuxuryRebel……去年以来,越来越多时尚品牌的“首店”入驻上海,这既是“上海购物”最新最潮的体验,也为消费者带来更多高品质、差异化、个性化的商品和服务。

中新网11月5日电 据中央气象台网站消息,5日夜间至7日,有一股冷空气将自西向东影响北方地区,北方大部地区气温下降4~6℃,内蒙古中部和东部偏南地区、华北北部、东北地区南部的部分地区气温下降幅度可达8~10℃。

马夫鲁迪斯表示,看到福特的脸慢慢成形是个“令人着迷的过程”,他还表示,希望读者也能“捕捉到这个封面的精髓”。

原标题长租公寓走到十字路口租赁“资本化”引争议“千军万马”仍难盈利

而在这种快速增长中,“二房东”的商业模式逐渐显露出盈利能力较弱的现实困境。因此,租客分期还款、公寓一次性收款的租房贷成为部分长租公寓经营的重要手段。“在没有更多金融产品和政策支持下,这是为数不多的比较好用的金融工具。”一位长租公寓企业的高管表示。

租房贷引出“资本化”争议

更加引人担忧的是,住房租赁企业可能以租房贷获取的资金用于抢占房源,从而抬高房租价格。

树林里的野生大熊猫。(文/安源 张成亮 图/张成亮)

之前被视为创业风口的长租公寓,站上了舆论的风口浪尖,也走到了事关前途的十字路口。

袁云才

(图1:徐起微博)

在他看来,长租公寓需要数年时间才能回本的特征,与投资机构希望快速增长、快速获得回报的诉求之间,存在着一定的矛盾。在“ToVC”的增长模式下,很容易在规模快速扩张的同时,忽视经营风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,租房贷在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在。例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,原有的租房关系被打破,租房贷是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷。

人工智能已在今年的世界杯上大放异彩,甚至威胁到了短视频剪辑师的地位。6月14日,央视世界杯新媒体官方合作伙伴咪咕视频引入“AI直播剪辑官”,这是国内首次把AI技术应用于世界杯赛事直播短视频剪辑,引发了世界杯短视频的爆发式增长。(记者 崔爽)

事实上,各地监管部门也在酝酿新的监管措施。日前,从深圳房博会传出消息,深圳市正在探索建立稳租金商品房项目制度:一房一价,一年一调,原则上房租年增长率最高不超过5%,租房对象面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。

7月、8月两月出台住房租赁新政的23个城市中,有10个城市的政策在扩充房源、加强用地保障方面发力。例如,8月21日,北京市住建委开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,以稳定租赁市场。

与去年暑期相比,随着徐兰、宝兰2条高速线路的开通,以及新增上海、济南、青岛、沈阳北、大连北、兰州、西宁、嘉峪关等方向动车组列车,旅客运输能力会得到较大提升。(完)

汪丽娜以鼎家公寓的案例分析,其通过租房贷获取资金后快速收房,但有的房客没有足够资金还款,或者房源过多但没能租出去,就会出现资金链断裂的情况。“现在很多地方查租房贷,主要是查中介机构,它没有金融许可、欺诈顾客,另外它自己的经营状况、资质不符合长租公寓这样的经营管理水平。”

盈利难、“ToVC”增长,长租公寓或将洗牌

在债券发行方面,1月17日,银保监会批准中国银行发行不超过400亿元无固定期限资本债券。这也是国内商业银行获批发行的首单此类新的资本工具,可用于补充银行的其他一级资本。中国银行2019年第一期无固定期限资本债券将于1月25日通过簿记建档方式在全国银行间债券市场公开发行。

首都经贸大学教授赵秀池认为,对租房市场的监管,政府需要做的是维护市场秩序,保证平台交易真房源,给低收入者和人才提供公租房,但不一定要采取房租管控的办法。“房租价格应该由供求关系决定,不必过多干涉,租赁市场同样有高中低档需求,各类租赁价格也会随行就市。”

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本届论坛由世界自由贸易区协会、再生时代集团主承办。围绕“经济全球化背景下中国自贸区发展”这一主题,各方代表对自贸区发展过程中的政策研究、国际贸易、国际物流、金融资本等多个热门领域展开热烈的讨论与交流。

Junichiro Hironaka绰号为“剃刀”,顾名思义即“走过的路、寸草不生”。据了解,这位现年73岁的辩护律师以打赢一些引人注目的案件而闻名,其中包括为因涉嫌参与竞选财务丑闻于2011年被起诉的小泽一郎辩护,最终使其赢得无罪释放;此外,Hironaka还成功帮助了一名高级官员村垣祯一(Atsuko Muraki),后者在2009年被指控为某个组织伪造代表残疾人的证明,以便该组织能够使用较低的邮资费率。

该禁酒令规定:不允许学生饮酒,一经发现,学校将把学生酒醉后的照片以邮政特快的方式发给学生家长,并请学生家长到学校协助教育。

应对外部冲击能力增强

他建议,监管部门可以考虑,要求长租公寓企业将租房贷资金存入专门的监管账户,以保证企业偿付能力,以及资金专款专用。但这还需要金融机构和监管部门出台更加完善的制度细则和配套措施。(记者王林实习生左琳潘婷)

但是,引入租房贷实现快速扩张的高杠杆风险却少有公开讨论。启信宝的数据显示,自2017年年底至今,已有8家长租公寓“阵亡”,其中资金链断裂的有5家。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)查询裁判文书网发现,怀化市中级人民法院在2015年4月公布的一份裁定书披露,姚才林(外号“才狗”)犯聚众斗殴罪,曾被判处有期徒刑一年一个月。

随后,交警与路政工作人员共30人左右一起,冒着烈日,对掉落纸板进行清理。傍晚7点,纸板全部清理干净。

“可以说是‘千军万马’做长租公寓,但是它的利润率太低了,坪效(每平米营业面积上产生年营业额)太低了,它不是一个高盈利行业。”房东东公寓学院创始人全雳表示,由于资产价格高企,长租公寓的拿房成本仍然很高,而且市场利率比较高,长租公寓稳定盈利的难度仍然很大。

照片说明:在“一带一路”第三方合作法律高端论坛上,中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会秘书长焦亚尼正在演讲。

上合组织发展历程,正是构建人类命运共同体理念的清晰实践。从比什凯克到杜尚别,从乌法到塔什干,再到阿斯塔纳……5年来,习近平主席在历次上海合作组织峰会发表的重要讲话,“上海精神”是一以贯之的关键词。

凭借中国人的聪明程度,加上开源的方法论,也许在未来的五年里,华为的操作系统可能也会成为全球的操作系统。

中国食品产业分析师朱丹蓬指出,中国牛肉市场呈规模型、品牌型、产业型发展趋势,因为随着国内西式生活不断深化,整个中国牛肉市场得到高速发展,目前国内牛肉市场整体比例反而是进口牛肉占65%,国内牛肉占35%。据了解,2016年我国主要的牛肉进口国为巴西、加拿大、澳大利亚和新西兰。

他举了自己最熟悉的成都市场的案例。部分公寓企业在进入成都市场后,会将面向房东的收房价格抬高两三成,以求自身规模的快速增长。这在对其他长租公寓企业形成挤出效应的同时,也带来了后续问题:为了收回成本,这类公寓必须抬高租客端的租金价格,但这样一来也会提高房间的空置率,最终难以保持收支平衡。“在大多数长租公寓连盈利模式都还没找到的情况下,这种做法是很危险的。”

公众担心的是,在不知情的情况下签订的租房贷,逾期会影响个人征信。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约。

过去几年,在租赁市场快速增长的同时,监管政策和配套措施没能跟上。如今,各地正在加速政策落地。

由于一天中光照的不同,最佳摄影景点也有所不同。根据往年经验,上午的最佳景点为旷逸台、祥云台、腾龙台、望龙台、揽月台;下午则为拥艳台、回音壁、绚彩林、“赤道”和“赤壁”。

资料图:煤炭 刘新 摄

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中国社会科学院经济所研究员汪丽娜表示,此次监管层之所以对租房贷采取更为审慎的态度,是因为有一些租赁企业通过租房贷从银行等金融机构获取大笔资金用于收房,实际上把方便租客还房租的工具变成了自身融资的渠道,而这类企业也缺乏对借款人的信用评级、抵押物等风控能力,存在很大的风险敞口。

5月12日,检查组在滨州市滨城区杨柳雪镇工业园检查时发现,山东同德大和农贸有限公司存在以下问题:今年2月新更换一台1蒸吨生物质锅炉无环保手续;现场检查时锅炉正在运行,但配套建设的除尘器因风机故障未运行;饲料机组配套脉冲式除尘器漏风;车间及周边环境存在异味。

2018赛季,四川安纳普尔那第三次向中甲出击。两次在冲甲的最后时刻折戟沙场,今年的安纳普尔那非常低调,没有高喊“冲甲”的豪言壮语,没有大张旗鼓地引援,马儿请来了自己的老哥们黎兵担任主教练,低调备战。

天津市人民政府办公厅27日公布《天津市进一步压缩企业开办时间工作实施方案》(以下简称“方案”)。方案指出,2018年年底前,要将该市的企业开办时间压缩至3天(指工作日,下同)以内。

作为长租公寓的经营者,刘翔希望,监管部门在管控租房贷风险的同时,明确一系列监管细则。日前,有消息称北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。另据一位不愿具名的长租公寓企业高管透露,目前九成以上有租房贷业务的金融机构都暂停了此项业务。

而接近租赁房源和客源的中介机构也早已开展布局,链家旗下孵化的自如、我爱我家旗下的相寓等都是其中代表,并且在总体规模上遥遥领先。另外,专注某些细分领域的创业类公寓企业这几年也风头正盛,例如魔方公寓、寓见、新派公寓、青客公寓、水滴公寓等。

科德雷亚努1899年出生。一战后,罗马尼亚也爆发了工人运动,布尔什维克在工人和知识分子中影响颇大(Rogger and Weber Ibid. pp.518)。科德雷亚努和其战友潘库(Pancu)一道,力图让罗马尼亚工人效忠国王和正教会。他对罗马尼亚大学里犹太人学生日益增多忧心忡忡,认为犹太人天生倾向共产主义,并控制了工商业,威胁到了罗马尼亚中产阶级。1923年,他建立了一个组织,反对授予犹太人罗马尼亚公民权。1924年,科德雷亚努建立了一个右翼青年组织,以反对当时比萨拉比亚(Bessarabia)地区的亲苏联,反罗马尼亚情绪。

到了三年级,母女俩因为奥数题发生了很大的分歧。一是上课时长变成了一个半小时,二是难度加大,小柚很多题都听不懂。“她学不会我教给她,她还是听不懂。”

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。其中,住建委表示,住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在盈利方式仍然未明的情况下,此类快速融资、快速拿房的增长模式在业内一直存在争议。长租公寓企业优客逸家的创始人兼CEO刘翔注意到,当前许多长租公寓企业的增长属于“ToVC”的模式,投资机构的偏好成为此类长租公寓增长的方向。但大多数投资机构在给长租公寓投资调研时,都会将房源规模作为第一甚至是唯一要素。“估值不是看企业的管理水平,精细化程度和口碑。”

详见D02版

据不完全统计,今年下半年以来,已有23个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进房屋租赁市场健康发展。

资本方面也对这类规模快速增长的长租公寓企业非常青睐。以另一家长租公寓企业蛋壳公寓为例,其3年内完成了数轮融资,今年已完成2轮共计1.7亿美元的融资,还曾发行总规模2.035亿元的公募ABS(资产支持证券)“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”。

一封上市公司的公告,将一个刚满24岁的年轻人和资本大鳄中植系联系起来。7月27日晚,美尔雅发布公告显示,中纺丝路天津公司将其持有的公司控股股东美尔雅集团100%股权转让给宋艾迪,公司实际控制人由解直锟变更为宋艾迪。记者注意到,宋艾迪刚满24岁。

对此,全雳分析,该制度仅适用于房地产开发企业,对整个租房市场影响有限,但说明监管层面正在努力弥补过去的欠账。“当这个行业里基础性的东西缺失的时候,运营的人能把这个行业变好吗?”全雳建议,监管部门可以依托社会力量,在已有的房源平台基础上,建设全社会统一的租房平台,既保证租客端的真房源,又减少租房企业端的“垄断”争议。

2017年11月,建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签约,进军房产租赁市场,并推出“按居贷”,为租客提供纯信用贷款用于租房,起初执行4.35%的基准年利率,最高可贷100万元,最长可贷10年。此前,平安好房、京东金融等互联网平台也与一些长租公寓企业合作,开展了房租分期贷款等金融业务。

“智慧停车”“找厕所”两大功能模块,作为平台的亮点,从“行”的角度,满足了游客出游的刚性需求。此外,便民服务功能模块还推出了“一键救援”,“官方咨询”,游客在遇到紧急情况和投诉事件的时候,可随时拨打市民热线并电话投诉。与此同时,平台能在线及时帮助客户快速获取所需信息。游客在游玩的同时,也能及时查看到各景区的最新资讯,并制定合理的出行计划。

贝壳找房首席经济学家杨现领曾告诉中国青年报·中青在线记者,就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,可能影响到租客的征信。而早在2015年,租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,且缺乏完善的风控体系,导致无法持续。

韦力被视为中国藏书界的一个传奇,有人说他是“中国民间收藏古籍善本最多的收藏家”,可谓中国当代藏书“第一人”。

刘翔认为,这一次站上舆论的风口浪尖,其实对长租公寓市场而言是一场洗礼,让企业、投资界更加理性看待机会和风险。他预判,长租公寓市场在接下来的2年内将迎来一轮洗牌,一些重销售、轻风控的中小平台将“爆雷”。

刘翔认为应该将租房贷纳入监管范畴,出台专门的措施,但不能“一刀切”,否则会导致大多数公寓企业的资金链出现问题。在他看来,监管部门应该尽快针对租房贷出台明确的监管意见,明确金融机构如何操作这项业务。

编辑 倪艳楠

同花顺(300033,股吧)的数据显示,截至昨日,从到期日来看,将于2016年8月28日到期的基金通乾目前的折价为28%之外,其余的5只均在30%之上,其中基金鸿阳的到期日为2016年12月9日。

因为具有较为稳定的持续还款能力,许多金融机构与长租公寓企业、房地产企业合作开展了不少租房贷业务。

租房市场的监管该怎么做

近年来,在拿地成本高企、调控政策严格的背景下,房地产企业开始将长租公寓作为重要战略布局。万科、金地、龙湖、旭辉、碧桂园、绿地等房企纷纷布局长租公寓。有统计称,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。此外,长租公寓投资额更低、服务人员更少、空置率更低等特点,也吸引了华住、铂涛、亚朵等酒店企业的入局。

如果以2014年YOU+(优家)国际青年公寓获投资为起点,长租公寓已经过4年的发展。在此期间,创业公司、房地产企业、酒店企业、房产中介机构等纷纷投入这门生意。

中国消防救援学院教研室主任张勇:“看到大火,人本能反应会顺着大火跑,但是大火速度很快,这时候人是跑不过大火的。在遇到最危险、最紧要的关头的时候,不提倡卧倒,唯一能做方法是用湿毛巾捂住口鼻,保持呼吸,找一个最小的火线穿越过去,进行避险。”

据外媒报道,当高通与美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission,简称FTC)就反垄断指控进行较量时,它刚刚输掉了对另一家FTC的诉讼案:韩国的公平贸易委员会(Fair Trade Commission)。韩国公平贸易委员会对高通公司处以2730亿韩元(合2.42亿美元)的罚款,原因是该公司在2000年至2009年期间存在垄断行为,但高通拒绝向该监管机构支付罚款。

过去几年,长租公寓实现了从零开始的快速增长。据58集团发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至今年3月,全国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间。

日本共同社8月6日报道,美国农户担心,如果建立起来的出口销路被断绝,则必受打击。他们认为“遭到了背叛”,对于瞄准11月中期选举的特朗普提出的120亿美元的补贴也是冷脸相看,称“只是临阵磨枪”。此外还担心若因关税导致物价上涨,将对市民生活产生影响。

提高国有资产管理水平

在此轮关于长租公寓的讨论中,无论是房租涨价还是租房贷,一个绕不开的问题是,租房市场应该怎么监管?

至于对977万余元奖金的使用规划,崔先生则表示不会将中奖的事情透露给亲属和朋友,也不会冲动消费,只要自己知道就够了。崔先生本来就经营一些生意,之前起起伏伏,算下来亏过不少钱,不过中了一等奖总归还是很高兴的,除了一大部分会继续投资生意外,还会拿出一部分奖金带着家人出去旅游一圈,放松放松。

虽然盈利很难,但一些长租公寓在近两年明显加快了拿房、拓展市场的速度。以规模最大的长租公寓企业自如为例,2016年其出租房源约35万间,2017年达50万间,截至今年上半年,自如管理的公寓房间已超过70万间。

8月20日,杭州鼎家公寓停止运营,其主要原因是利用租房贷的高杠杆实现扩张,但运营能力跟不上,导致资金链断裂。这一事件涉及400万元资金缺口、6家网贷平台、4000户租客。今年3月,在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂,许多租客在不知情的情况下被申请了租房贷。

这也就是我之前说的领头羊,在此之前,办会议都是交易所和媒体,很少有项目方,为什么?因为媒体和项目方更愿意获得关注,项目方一般都是小型meet up或者是为ico举办,而这次波场会议是史无前例的大型会议,有讲技术,有讲投资,所以我们有理由相信,如果能够成功举办,对波场对全球行业,都是一次蜕变,这也将开启去中心化生态的美好未来。

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